- Certificatul de Urbanism (CU) de Autorizarea Lucrărilor de Construire (valabil) emis de Primăria la care terenul este cadastrat.
De ce este important CU? – stabilește condițiile urbanistice și de amplasament în vederea autorizării lucrărilor de construire. Stabilește documentația minimă tehnică ce urmează a fi realizată și avizele minime ce trebuie obținute în vederea autorizării lucrărilor de construire.
- Extrasul de carte funciară (CF) emis cu cel mult 30 zile înaintea începerii proiectului de structură și planul de încadrare în zonă.
De ce este important CF? – stabilește vecinătățile și regimul de proprietate, de asemenea accesul în proprietate. Dacă există neconcordanțe între CF și CU se poate solicita actul de proprietate în copie.
- Planul de ridicare topografică ce va cuprinde curbele de nivel, puncte caracterizare de coordonatele XYZ, și construcțiile din amplasament sau vecine .
De ce este important planul de ridicare topo? – clarifică situația din amplasament și situația orografică a amplasamentului. În baza acestui plan se va stabili poziția pe verticală a clădirii față de teren (poziția relativă în raport cu terenul natural a cotei ±0.00), implicit a fundațiilor.
- Tema de proiectare înaintată biroului de arhitectură, când este cazul.
De ce este important tema de proiectare? – clarifică cerințele de performanță a viitoarei construcții solicitate de client și posibilitățile de realizare.
- Sluția de arhitectură agreată cu clientul, compusă din minim:
- planuri de nivel de nivel cu indicarea grosimilor de pereți, cotarea de golurilor de uși și ferestre (parapet, lungime, înălțime etc.);
- poziția cotei ±0.00, în cote relative față de CTN și cote absolute;
- planul de acoperiș sau șarpantă, cu indicarea pantelor și straturilor de acoperiș;
- secțiuni de arhitectură minim 2, cu stabilirea înălțimilor de nivel, cotare pe verticală și orizontală, straturile de finisaje;
- fațade, cu stabilirea poziției de goluri și cotarea acestora, cotare pe verticală, finisaje și grosimi de finisaj;
- specificarea gradului de rezistență la foc pentru elementele structurale;
- aspecte speciale solicitate de beneficiar sau autoritățile de avizare ce nu apar în soluția de arhitectură.
De ce este importantă soluția de arhitectură? – clarifică materializarea ca formă, funcțiune și volum a solicitării clientului prin tema de proiectare.
- Studiul geotehnic ce cuprinde caracteristicile fizice și chimice ale terenului pe care urmează a fi amplasată construcția, ce va cuprinde minim următoarele date:
- foraje cu adâncimea proporționale cu înălțimea clădirii;
- determinări de laborator;
- caracteristici fizice și chimice ale straturilor geologice;
- nivelul apelor subterane;
- caracteristici chimice de influență asupra fundațiilor (unde este cazul).
De ce este important studiu geotehnic? – clarifică condițiile și posibilitățile de construire în amplasament a viitoarei construcții.
- Tema de proiectare pentru instalații ce cuprinde descrierea viitoarelor echipamente și trasee de instalații. După caz, planul de rețele exterioare.
De ce este importantă tema de proiectare pentru instalații? – clarifică poziții de echipamente, dimensiuni viitoare de goluri în elementele ce compun ansamblu structurii de rezistență.
- Alte studii (când este cazul), cum ar fi:
- studiu istoric;
- scenariu de securitate la incendiu;
- studiu energetic;
- studiu de însorire;
- studii de flux tehnologic;
- cerințe particulare de performanță impuse de client sau firme de asigurare.
De ce sunt importante aceste studii, după caz? – clarifică cerințele de performanță pe care structura de rezistență (sau elementele structurale) trebuie să le atingă.
- Note:
- În cazul clădirilor existente pe lângă cele menționate mai sus se adaugă:
- Planuri de releveu.
- Expertiza tehnică.
- Date din cartea tehnică (planuri, memorii, expertize etc.), unde aceasta există.
- Studii de materiale.
- Decopertării de fundații.
- Relevee ale vecinătăților (unde este cazul).
- Planuri de rețele exterioare.
- Fotografii din amplasament
- Releveu de degradări.
- În completare se poate parcurge pașii de obținere AC.
Documentația minimă recomandată a fi transmisă la începerea unei expertize tehnice
- Certificatul de Urbanism (CU) de Autorizarea Lucrărilor de Construire (valabil) emis de Primăria la care terenul este cadastrat.
- Extrasul de carte funciară (CF) emis cu cel mult 30 zile înaintea începerii expertizei.
- Planul de încadrare în zonă din care să reiasă construcțiile din amplasament și/sau vecine.
- Planul de ridicare topografică ce va cuprinde curbele de nivel, puncte caracterizare de coordonatele XYZ, și construcțiile din amplasament sau vecine.
- Planul de construcții/ rețele subterane din care să reiasă construcțiile subterane și/ sau rețelele subterane (după caz).
- Proiectul de structură original, care a stat la baza realizării construcției, sau componente din el extrase din cartea tehnică (după caz).
- Planurile de releveu de arhitectură, care vor cuprinde planuri, secțiuni și fațade.
- Studiu de soluție arhitecturală agreată cu clientul, compus din minim:
- planuri de nivel cu zonele de intervenție;
- poziția cotei ±0.00, în cote relative față de CTN și cote absolute;
- secțiuni de arhitectură minim 2, cu stabilirea înălțimilor de nivel;
- fațade, cu stabilirea poziției de goluri, finisaje și grosimi de finisaj;
- specificarea gradului de rezistență la foc pentru elementele structurale;
- aspecte speciale solicitate de beneficiar sau autoritățile de avizare ce nu apar în studiul de arhitectură.
- Studiul geotehnic ce cuprinde caracteristicile fizice și chimice ale terenului pe care urmează a fi amplasată construcția și decopertări la fundații, ce va cuprinde minim următoarele date:
- foraje cu adâncimea proporționale cu înălțimea clădirii;
- determinări de laborator;
- caracteristici fizice și chimice ale straturilor geologice;
- nivelul apelor subterane;
- caracteristici chimice de influență asupra fundațiilor (unde este cazul);
- sondaj la nivelul fundațiilor.
- Studii privind materiale existente – determinări distructive sau nedistructive, se stabilesc de comun acord cu expertul.
- Descrieri din istoricul clădirii ce nu apar în cartea tehnică sau jurnalul de evenimente a clădirii, cum ar fi reparații după cutremure, consolidări locale, modificarea unor spații etc. (după caz).
- Tema de proiectare pentru instalații ce cuprinde descrierea viitoarelor echipamente și trasee de instalații, planul de rețele exterioare (după caz).
- Alte studii (când este cazul), cum ar fi:
- studiu istoric;
- scenariu de securitate la incendiu;
- studiu energetic;
- studiu de însorire;
- studii de flux tehnologic;
- cerințe particulare de performanță impuse de client sau firme de asigurare.
Notă:
În completare se poate parcurge: Abordarea proiectelor cu expertiză tehnică.