Planifici o investiție în construcții?
Indiferent de sursa de finanțare (publică/privată), primul pas este realizarea studiilor preliminare, esențiale pentru obținerea avizelor, evaluarea fezabilității și pregătirea pentru etapa de proiectare.
- studiu de fezabilitate (SF)
- DALI
- (mai rar) DTAC-PT
De ce sunt importante studiile preliminare?
Fiecare proiect începe cu analizarea atentă a terenului și condițiilor de dezvoltare.
Studiile preliminare se realizează în funcție de specificul proiectului și a tipului de investiție, oferind suport în:
- înțelegerea regimului juridic și urbanistic al terenului
- verificarea accesului la utilități
- estimarea costurilor
- determinarea riscurilor tehnice și financiare
- asigurarea eligibilității pentru finanțare
Pentru a sprijini clienții menționăm o parte de studii pe care aceștia le pot demara înainte de fazele preliminare de proiectare.
Recomandarea Ingineri Asociați Construct este ca aceste studii să se realizeze sub îndrumarea specialiștilor ce urmează a realiza proiectul (realizarea temei pentru studiu cuprinde aspecte legislative și normative specifice pe tipul de investiții) pentru a asigura coerență și eficiență în execuție.
Ce este menționat nu este limitativ.
Sunt și alte studii care sunt necesare în cadrul proiectului “Studiu de Fezabilitate” în funcție de tipul de investiție și poziția terenului.
Situația 1 (teren liber de sarcini și neconstruit)
Acest tip de teren este ideal pentru dezvoltări noi, deoarece oferă un punct de plecare ”curat” din punct de vedere legal și fizic (nu există ipoteci, privilegii, litigii sau servituți și nu prezintă construcții deja existente).
Este cel mai simplu scenariu pentru studiile de fezabilitate și proiectele de construcții noi.
Etapa 1: se verifică încadrarea terenului din punct de vedere funciar, urbanistic și tipul de proprietate asupra acestuia
Etapa 2: se verifică condițiile de construire și dezvoltare urbană ale amplasamentului (se poate solicita de la UAT de care aparține terenul un Certificat de Urbanism de informare), inclusiv condițiile de acces în proprietate.
Etapa 3: se verifică poziția utilităților față de limita de proprietate ( apă, curent, gaz, canalizare, internet)
Etapa 4: analizarea axei de finanțare și/sau sursa de finanțare a investiției
Etapa 5: realizarea studiilor:
5.1. Ridicare topografică și cadastru
5.2. Plan de amplasare în zonă (cu menționarea poziției utilităților, după caz)
5.3. Studiu geotehnic și ape subterane, după caz.
5.4. Studiu hidrologic
Etapa 6: realizarea studiului de fezabilitate pe specialități, inclusiv partea economică.
Este indicat să se realizeze un deviz similar proiectelor în fază de tip „Proiect Tehnic”, acest tip de deviz este mai riguros în detalii.
Din punct de vedere a documentației desenate proiectul nu trebuie să fie la nivel de „Proiect Tehnic”.
Această etapă poate conține și obținerea de avize, acest aspect este menționat în ghidul de finanțare.
Situația 2 (teren liber de sarcini și având construcție)
Similar primului caz, dar necesită studii și analize tehnice suplimentare din cauza prezenței construcțiilor existente.
Reamenajarea sau extinderea acestor proprietăți este de obicei mai complexă din cauza constrângerilor impuse de infrastructura existentă (expertiză tehnică, audit energetic, scenarii în caz de incendiu, studii topografice pentru construcțiile existente).
Etapa 1: se verifică condițiile de construire și dezvoltare urbană ale amplasamentului, condițiile urbanistice (se poate solicita de la UAT de care aparține terenul un Certificat de Urbanism de informare), inclusiv condițiile de acces în proprietate.
Etapa 2: se verifică poziția utilităților față de limita de proprietate sau racordul acestora la clădirea existentă (apă, curent, gaz, canalizare, internet – abonamente achitate la zi)
Etapa 3: se verifică poziția clădirii existente față de construcțiile vecine și situația pereților de la calcan (dacă sunt sau nu comuni cu proprietatea învecinată)
Etapa 4: se verifică să nu existe utilități la comun cu alte proprietăți
Etapa 5: analizarea axei de finanțare și/sau sursa de finanțare a investiției
Etapa 6: realizarea studiilor:
6.1. Ridicare topografică și cadastru. Poziționarea construcțiilor în raport cu limita de proprietate
6.2. Releveu complet al clădirii existente
6.3. Studiu geotehnic cu dezveliri la fundații și studiu ape subterane, după caz.
6.4. Expertiză tehnică și studii specifice realizării acesteia
6.5. Scenariu preliminar de securitate la Incendiu
6.6. Studiu de audit energetic
Etapa 7: realizarea studiului de fezabilitate pe specialități (sau DALI), inclusiv partea economică.
Este indicat să se realizeze un deviz similar proiectelor în fază de tip „Proiect Tehnic”, acest tip de deviz este mai riguros în detalii.
Din punct de vedere a documentației desenate proiectul nu trebuie să fie la nivel de „Proiect Tehnic”.
Această etapă poate conține și obținerea de avize, acest aspect este menționat în ghidul de finanțare.
De ce să alegi Ingineria.com pentru studiile de fezabilitate?
Ingineri Asociați Construct îți oferă tot ce ai nevoie pentru ca proiectul tău să înceapă cu o fundație solidă:
- expertiză multidisciplinară: ingineri, arhitecți, consultanți cu experiență vastă în proiecte publice și private
- soluții personalizate: studiile sunt adaptate 100% nevoilor și specificului proiectului tău
- eficiență și rapiditate: timpi reduși de livrare, chiar și în condiții complexe
- transparență: comunicare clară și permanentă cu echipa ta
- suport complet: de la studii și avize, până la întocmirea devizelor și consultanță pentru finanțare
Investește inteligent. Începe cu partenerul potrivit: contactează Ingineria.com pentru o evaluare inițială a proiectului tău.